房贷如何还最划算

如何选择贷款种类

在还房贷时，不同种类的贷款有着不同的利率和还款方式，需要根据自身情况选择最适合自己的贷款种类。比如，对于收入相对固定的稳定职业人群，选择较长时间的固定利率贷款可能更为适合。而对于收入存在不稳定因素的自由职业者，则可以考虑选择较短时间的浮动利率，因为利率比较灵活，可以随着市场及自身情况进行调整。

如何选择还款方式

选择还款方式同样需要根据自己的情况灵活选择。若贷款利率相对较高，则可以考虑采取等额本金还款，这种方式会首先还清每个月的本金，因此总体利息会比等额本息还款方式少。但若贷款利率相对较低，则可以选择等额本息还款，这样每个月还款的金额相对稳定，更可靠。

提前还款是否划算

对于一些中小企业主或自由职业者，可以考虑提前还款来减少每月还款的利息，从而达到节省资金的目的。但是，提前还款可能会涉及到违约金等额外费用，需要预先了解清楚。同时，如果贷款的利率比现有的投资回报率低，则可以考虑将剩余的现金用于投资，实现更高的财务收益。

追求一定的资产配置

对于追求资产配置的投资者，不仅要考虑房屋的升值潜力，还要考虑其他投资方式所能带来的回报。因此，需要选择一个适当的贷款比例，不建议将全部现金用于购房，留有一定的现金用于其他投资。

合理规划还款计划

这一点可能是最为重要的，合理规划还款计划可以让借款人更好的安排自己的财务状况。例如，在制定还款计划时考虑到一些临时性支出，如家庭教育、医疗保险等费用，缓解一些现实压力。同时，需要留出足够的“应急”存款，足够应对一些 unforeseeable 相关的费用。此外，对于高峰期的一些还款，如果有条件的话可以考虑提前到会计日以前还清，多还一些，应对之后的一些突发状况。